Attraktiv
Ertragreich
Steueroptimiert
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Investitionsmodelle
Eine Investition in die Serviceimmobilien von Silver Living ist sowohl für private Anleger als auch für institutionelle Investoren wie Investmentfonds oder Stiftungen interessant.
Unser umfangreiches Portfolio beinhaltet unterschiedliche Investitionsmodelle. So bieten wir die Akquisition von Gesamtobjekten, Projektpartnerschaften, die Realisierung von Bauherrenmodellen, aber auch einzelne Wohnungen als Wertappartements an.
Das Bauherrenmodell
Das Bauherrenmodell (BHM) ist ein Investitionsmodell unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren mit folgenden Zielen zusammen:
Erwerben (persönlichen Besitz aufbauen)
Die Investoren beteiligen sich an einer Miteigentümergemeinschaft (MEG).
Sanieren (Wertgehalt generieren)
Die MEG kauft/besitzt ein Altobjekt und saniert dieses - in der Regel mit Fördermitteln.
Vermieten (eine Einkunftsquelle erschließen)
Nach der Sanierung wird das Objekt von der MEG langfristig vermietet.
Die Vorteile des BHM auf einen Blick:
Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
Förderung durch die Länder
(je nach Bundesland unterschiedlich)
Beschleunigte Abschreibung
Berechtigung zum Vorsteuerabzug auf Grund Unternehmereigenschaft
Geringer Kapitaleinsatz bei Finanzierung
Nach Fertigstellung der Immobilie individuelle Finanzierungsgestaltung möglich
Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig
Das Bauherrenmodell mit TOP-Zuordnung
Grundsätzlich gelten beim Bauherrenmodell mit TOP-Zuordnung weitgehend dieselben Rahmenbedingungen und Begünstigungen wie beim herkömmlichen Bauherrenmodell (BHM).
Der Hauptunterschied besteht darin, dass beim Investment in ein BHM mit TOP-Zuordnung nicht wie beim klassischen BHM ein ideeller Anteil der Gesamtimmobilie, sondern eine konkrete Wohnung erworben wird.
Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die TOP-Zuordnung im Grundbuch. Die Besonderheit an diesem Modell: Als Anleger werden Sie letztendlich Eigentümer einer konkreten Wohnung (ggf. inkl. PKW-Stellplatz), können aber Ihr Investment als Bauherr tätigen.
Die Vorteile des BHM mit Topzuordnung auf einen Blick:
Sicherheit durch
- Persönliche Grundbucheintragung
- Top-Zuordnung (parifiziertes Wohnungseigentum)
Investment als kleiner Bauherr
Förderungen durch die Länder
(je nach Bundesland unterschiedlich)
Beschleunigte Abschreibung
Berechtigung zum Vorsteuerabzug aufgrund Unternehmereigenschaft
Geringer Kapitaleinsatz bei Finanzierung
Nach Fertigstellung der Immobilie individuelle Finanzierungsgestaltung möglich
Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig
Weiterverkauf der Wohnung zum Marktpreis zu einem späteren Zeitpunkt aufgrund der Top-Zuordnung möglich
(nach Erreichung des steuerlichen Totalgewinns)
Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
Die Vorsorgewohnung
Das Investitionsmodell Zukunftswohnung bedeutet den Erwerb einer grundbücherlich besicherten Eigentumswohnung, deren Hauptzweck es nicht ist, selbst darin zu wohnen, sondern diese zu vermieten und dabei steuerliche Vorteile geltend zu machen.
Eingesetztem Kapital bietet die Investition in eine Zukunftswohnung nicht nur Schutz vor Inflation, sondern bringt neben Steuervorteilen auch regelmäßige Mieterträge.
Die Vorteile der Vorsorgewohnung auf einen Blick:
Allgemein:
Uneingeschränkte Wohnwidmung
Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
Schutz vor Inflation durch indexierte Mieterträge
Steuerliche Optimierungsmöglichkeiten
Im Bereich Betreutes Wohnen:
Zusätzliches Einkommen aufgrund dauerhafter, arbeitsfreier Einnahmequelle in einem wachsenden Marktsegment
Geringe Rückbaukosten für eine spätere Verwendung als klassisches Wohnen
Gesicherte Nachfrage nach Betreutem Wohnen aufgrund der demografischen Entwicklung und Möglichkeit an Verwandte zu vermieten
Das Gesamtinvestment
Auch für institutionelle Investoren wie etwa Fonds oder Stiftungen bietet das Investmentportfolio von Silver Living attraktive Anlagemöglichkeiten, die stabile Renditen über längere Zeit ermöglichen.
Eine Investition in eine Serviceimmobilie von Silver Living zahlt sich auch für institutionelle Investoren aus.